Consommer Responsable

Nous avons donc visité cette maison située dans le quartier de la Souchais à Carquefou accompagnés par le maire de la ville, la gérante d'Alliance Construction Sophie Baron, Laura Planchenault, chargée de mission développement durable à Carquefou et une quinzaine de citoyens curieux de découvrir une maison passive.

Un partenariat gagnant-gagnant
Dans le cadre de l'Agenda 21 élaboré en 2007 par Carquefou, il était question dans le volet "sensibiliser au développement durable" de construire et d'animer une maison témoin à énergie positive : la Maison 21. Alliance Construction, ayant une expertise en la matière, a présenté un projet qui a séduit par son faible impact environnemental et son côté novateur.

Sophie Baron est gérante d'Alliance Construction, entreprise qu'elle a fondée il y a plus de 10 ans. Aujourd'hui, 80 collaborateurs travaillent sur 4 département (44, 49, 85 et 79) et construisent 400 maisons par an dont environ 10 % de bâtiments de basse consommation (BBC).

Avant-gardiste sur l'intégration des économies d'énergie dans l'habitat, le projet de la Maison 21 est l'occasion de "tester" des nouveaux matériaux et de travailler avec des bureaux d'études pour atteindre une qualité optimale en terme d'économie d'énergie.

Sophie Baron souhaiterait qu'aujourd'hui ces maisons soient accessibles au plus grand nombre. Pour cela, il faudrait que l'Etat assouplisse les règles liées à l'accession à la propriété. "En 2009, nous bénéficions d'aides gouvernementales : faire des maisons basse consommation était facile. Aujourd'hui, nous avons plus de contraintes. Du coup, l'accès à la propriété n'est pas possible pour les faibles revenus alors imaginez une maison BBC…".
Dans moins d'un an  la réglementation RT2012 nous imposera de construire uniquement selon les critères du label BBC-Effinergie. Il faudra bien un coup de pouce pour les consommateurs pour pouvoir accéder à la propriété."



Les spécificités d'une maison passive

- une ventilation double flux
- un bâti isolé par l'extérieur : "on met un manteau sur la maison" en supprimant toutes les fuites d'air
- pas de chauffage : la maison passive est chauffée grâce à la chaleur humaine, au soleil et à l'électroménager que vous allez utiliser.
- une architecture cubique, la plus simple possible pour limiter les déperditions de chaleur
- une bonne orientation, plein sud


Les matériaux de la maison
L'isolation extérieure est de la thermopierre, du béton cellulaire épais de 38,5 cm avec une isolation extérieure collée avec un enduit spécifique. A l'intérieur, c'est juste du plâtre car cela va permettre de mieux capter et garder la chaleur.
Il est aussi possible de construire des maisons passives avec des isolants 100 % écologiques. On retrouve notamment ce choix dans les projets d'auto-construction.

Au sol, un vide sanitaire sur-isolé. Il n'y a pas de volets roulants car le coffrage serait source de fuites d'air. On les a remplacés par des volets coulissants en bois électriques. Pour les ouvertures, on a un triple vitrage et une menuiserie que l'on trouve uniquement chez un fournisseur allemand au regret de Sophie Baron qui préférerait faire appel à des artisans locaux…

Une maison passive… et positive
Les 24m² de panneaux solaires installés sur le toit alimentent les deux maisons et permettent de rendre autonome la maison et même de vendre de l'électricité à EDF. On dit que c'est une maison positive car elle produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Une maison est dite passive à partir d'une consommation de moins de 15Kwh/m²/an. Il n'existe pas de label français aujourd'hui, la Maison 21 a le label allemand, précurseur en la matière, le Passivhaus.

Combien ça coûte ?
Il faut compter 30 % de plus pour une maison passive que pour une maison traditionnelle soit entre 2000 et 2500 €/m².
Aujourd'hui, on est quasiment dans du sur mesure pour les matériaux. Quand la construction de ce type de maison deviendra plus courante, les prix baisseront.

Les deux maisons seront vendues à l'été 2013 légèrement plus chères car elles sont équipées (éléctroménager, luminaires et domotique qui centralise les différents éleménts électroniques, physique ou informatique de la maison comme réguler le chauffage, fermer les volets, le portail, etc.) et aménagées.

Depuis octobre 2011, 500 personnes ont visité la Maison 21 (scolaires et grand public). Vous pouvez vous renseigner auprès du service Agenda 21 de Carquefou pour connaître les dates des prochaines visites.

Vous êtes intéressé par ce type de construction ? Contactez Alliance Construction.